CBRE для коммерческой промышленности недвижимости: прекратить паник!
«Реакция колена каждого колена в этом месяце было неверным», - сказал Симон Вассербергер, старший вице-президент Нью-Йорка Три-государственного региона Консалтинговая группа CBRE, ссылаясь на прогнозы, что гибель Лехмана и других банков будет сбросить огромные суммы Sublase Space на рынке, вызывая большую вакансию, увеличивается и значительная арендная плата снижается. «Люди недооценивают стабильность аренды Манхэттена».
MR. Вассербергер продолжал утверждать, что Манхэттен невероятно поставка ограничена. Несомнемю, в ближайшие четыре года будет 7 миллионов футов ног нового строительства, что, в дополнение к любому любую субарезное пространство на рынке, будет содержать просто капли в ведре, который является 400 миллионным квадратом Нью-Йорка. .
Более того, мистер Вассербергер ожидает, что многие фирмы будут придержать их лишнее пространство, а не вдали его, как и в прошлый раз, когда рынок стал кислым. Они узнали урок, что лучше держаться на уже арендованном пространстве, чем придется пойти на поиски нового пространства (и платить более высокие арендные платы) за пару лет, когда рынок улучшится.
MR Отказ Wasserberger сказал, что худший сценарий, который он, кажется, считает вряд ли убытком в более чем 140 000 человек, что приведет к росту вакансии на 12,5 процента к 2011 году - это рынок арендатора, но вряд ли апокалиптовал. В этом худшем случае аренды снизились на 26 процентов к 2011 году.
«Восприятие - это рынок мертв и умирает, и это не правда», - согласился Стивен Зигель, председатель Глобального брокера CBRE , Кто заметил, что предложение еще более ограничено разработчиками, не в состоянии обеспечить кредитоспособность для новых проектов, а не уже в трубопроводе.
«Есть еще сделки, подписанные на цифрах, которые будут ошеломлять ваш разум», - мистер Сейгель сказал.
комментариев