Делать корпус для коммерческого кризиса недвижимости
Группа по надзору в Конгрессе, основанная в 2008 году в рамках акта по чрезвычайным ситуациям в чрезвычайных ситуациях, обратила свое внимание на условия на коммерческом рынке недвижимости с выпуском его февральского надзора на прошлой неделе. Под названием «Коммерческие потери недвижимости и риск для финансовой устойчивости» в докладе рассматриваются потенциал для дальнейшего ухудшения эффективности коммерческой ипотеки для разлива в более широкую экономику, тем самым ограничивая рост.
Группа по надзору «Значительная волна коммерческой ипотеки по умолчанию вызвала бы экономический ущерб, который может прикоснуться к жизни почти каждого американца». По умолчанию и банковские убытки возрастают, вероятность большого количества банковских сбоев увеличивается. Поскольку воздействие ссуд по приобретению, строительству и развитию и постоянное коммерческое ипотечное финансирование сосредоточено на балансах меньших кредиторов, эти источники кредита подвержены большему риску.
в разъяснении актуальности его расследования за законодателей и Хранители ресурсов налогоплательщиков, отчет Группы продолжает объяснить критическую связь между банками, наиболее подверженным риску от коммерческого спада недвижимости и малого бизнеса нации: «Поскольку эти банки играют важную роль в финансировании малого бизнеса, которые могли помочь Американская экономика создает новые рабочие места, их широко распространенная неудача могла нарушить местные общины, подорвать экономическое восстановление и расширить уже болезненную рецессию ».
Для тех, кто знаком с нашим сектором, отчета - это сектор недвижимости, что отстает от более широкой экономики, недавней истории секьюритизации и несоразмерным вкладом региональных и общественных банков в Балансировка кредитования - хорошо понято. Тем не менее, поскольку он привлекает новое внимание к конкретным проблемам коммерческой индустрии недвижимости, доклад был хорошо принят нашими представителями в Вашингтоне. ВЗаявление, совпадающее с отчетом об освобождении отчета, круглый стол недвижимости предложил, что «[IT] должен быть обязательным для любого политика, который хочет понять объем проблемы и изучить потенциальные решения».
Как отражено в комментариях круглого стола, отчет панели широко распространяется с объемом проблем отрасли. Многие из его выводов основаны на свидетельстве, предлагаемых представителями отрасли в конце января полевых слушаний по коммерческой недвижимости, проходившей в Атланте.
со ссылкой на данные, предоставленные реальными аналитиками капитала, в отчете описывается, как объем обеспокоенности Активы восхождают, и ставки восстановления падают. В то время как активность тренировки увеличивается, процесс может быть затяженным и дорогостоящим. Из 8651 ипотеки и коммерческих недвижимости в настоящее время в процессе выкупа взыскания по всей стране, в банкротстве или в процессе тренировки, реструктуризация и модификация были заключены всего в 725 году по состоянию на декабрь 2009 года. Еще 1 314 проблемных ипотечных кредитов были решены путем рефинансирования или недвижимости.
Факты, касающиеся коммерческих условий рынка недвижимости, представленные в отчете, не являются точкой спора. Тем не менее, отчет не удается в полной мере решать проблемы, которые остаются открытыми для обсуждения. Наиболее важным среди этих вопросов является причинный путь, который связывает коммерческие ипотечные характеристики более широкой экономики, главным образом через канал малого бизнеса кредитования региональными и общинными банками. В докладе описывается вопрос, но к сожалению, останавливается в том, чтобы оказаться в предложении строгой аналитической оценки вероятности того, что каждая ссылка в причинно-следственной цепочке достигла кризисной точки, которая запускает угрожаемый каскад.
Вашингтон инерция в решении коммерческих Кризис с недвижимостью является результатом, по крайней мере, частично отсутствием консенсуса на самом вопросе о том, что отчет повышается без полной связи. Многие хорошо осведомленные политики и участники рынка недвижимостиТо, что прямое и косвенное воздействие коммерческой недвижимости на более широкую экономику имеют достаточное количество и область применения, что они представляют источник системного риска.
широко привлекательный случай, когда политики должны действовать сейчас, уверен, что читатель группы отчет. Отсутствовал окончательное заявление, которое построить консенсус, политическая воля в полное решение о коммерческом кризисе недвижимости не может возникнуть до тех пор, пока его влияние на американскую экономику не будет легко очевидно.
Сэм Чанхан, доктор философии.
комментариев