Меротки и строительные продажи
Это окончательная рассрочка в серии из трех частей, глядя на рынке продаж в Нью-Йорке, в 2009 году. Первый предоставил обзор всего рынка (исключая остров Staten), а также вторую проанализированную деятельность по продажам в Манхэттене, Отделение района вдоль восточной 96-й улицы и на западной 110-й улице.
Сегодня мы посмотрим на продажу 2009 года в Бронксе, Бруклине и королевы. Интересно, что из 164 876 свойств в нашем статистическом образце 79 процентов находятся за пределами Манхэттена. Хотя продажи за пределами Манхэттена составляют только 28 процентов общего объема доллара, 1025 свойств, которые изменили руки в районах в 2009 году, представляют собой 71 процент от продажи 1 439. Для справочных целей все наши статистики относятся к продажам более 500 000 долларов. Важно также отметить, что ставки капитализации и валовая аренда кратно варьируются широко варьируются на основе многих факторов, а номера, представленные здесь, просто средние значения.
bronx
В 2009 году в Бронксе насчитывалось 400 миллионов долларов. Этот показатель снизился на 56 процентов от продаж в размере 920 млн. Долл. США в 2008 году, и на 82 процента от 2,2 миллиарда долларов, достигнутых в 2007 году. Из этого 400 млн. Долл. США в продажах, на 60 процентов было в мультификсированном секторе, а удивительное 14 процентов было в промышленности Сектор.
Был 202 свойств, продаваемых в Бронксе в 2009 году. Этот показатель снизился на 51 процент от 409 в 2008 году и снизился на 71 процентов от 701 продаж в 2007 году. Эти 202 продажи представляют собой 0,94% оборота Скорость 21 376 свойств в субмаркуте. Объем ударил пик в 2007 году на 3,28 процента.
Средняя цена недвижимости, продаваемой в Бронксе в 2009 году, составила 2 миллиона долларов. Это снизилось на 9 процентов от среднего в 2,2 млн. Долл. США в 2008 году и на 35 процентов от среднего в 3,1 млн. Долл. США в 2007 году в 2007 году.
Ставки капитализации на прогулочных квартирных домов в среднем составляют 7,87 процента, до 47 базисных пунктов от низкого уровня ; и валовая аренду, умноженные в среднем 6.76,вниз 1.24 Множественные с пика. Свойства лифта увидели средние частоты колпачков на 8,1 процента, до 210 базисных точек от низкого уровня, а средняя валовая аренда множественная упала до 6,57, снизилась на 2,03. ГРМ в Бронксе самые низкие в городе. Свойства смешанного использования имели среднюю частоту колпачка на 9,1 процента.
по цене за квадратный фонарь, подходящие здания составляют 82 доллара за квадратный фут, на 38,4 процента от их пика. Свойства лифта составляют 68 долларов на квадратный фут, снизившись на 19,1 процента от пиковых свойств, а свойства смешанного использования в среднем составляют 142 доллара на квадратный фут, на 40 процентов от их пика.
Как уже упоминалось, промышленный сектор в Бронксе был Очень активный, с 31 продаж, усредняя 178 долларов за квадратный фут. Розничные недвижимости увидели 22 продажи со средней ценой на квадратный фут за $ 343.
Рынок развития в Бронксе был более активным, чем рынок Манхэттен. Здесь было 17 продаж на общую сумму около 760 000 построенных квадратных футов. Средняя цена за построенный квадратный фут составляла 39 долларов, и большинство из этих свойств были приобретены разработчиками доступных жильток.
Был два офисных здания, продаваемых в субмаркуте, для средней цены на 113 долларов за квадратный фут. Продажи специализированного использования (те, которые приобретены некоммерческими группами, иностранными правительствами, школами или фондами) в среднем в среднем 161 доллар на квадратный фут.
Brooklyn
в 2009 году, здание Объем продаж в Бруклине достиг 796 миллионов долларов. Это снизилось на 61 процентах от продаж в 28 млрд. Долл. США в 2008 году, и на 79 процентов от 3,85 млрд. Долл. США в 2007 году. Тридцать один процент этой деятельности находился в мультификсированном секторе, при этом 20 процентов по специальности и 15 процентов в промышленности Сектор.
Был 478 свойств, проданных в Бруклин в 2009 году. Эта цифра снизилась на 57 процентов от 1 108 недвижимости, продаваемых в 2008 году, и на 75 процентов от пика 1 916 свойств, проданных в 2006 году. 478 Свойства Продано представлял 0,73 процентную ставку оборота 65,919Недвижимость в Бруклине. Это был самый низкий уровень оборота в любом из субмаркетов в Нью-Йорке.
Средняя цена здания продала составила 1,7 миллиона долларов (связано с королевыми на самые низкие значения). Эта цифра снизилась на 6 процентов от среднего в 1,8 млн. Долл. США в 2008 году и на 19 процентов от среднего в 2,1 млн. Долл. США в 2007 году в 2007 году.
Ставки капитализации для прогулок. Свойства составляют в среднем на 7,64 процента, до 164 базисных пунктов от низкого уровня. Отказ Грубая аренду кратно для подработок в среднем 9.58, капля 0,62 кратных. Свойства лифта имели среднюю оценку максимума в 6,41 процента, увеличившись на 2010 базисных точек от низкой. Gross Rent Multiples здесь составлял 8,66, вниз 2,25 Множественные с пика.
Свойства смешанного использования имели средние показатели на 7,24 процента, до 104 базисных точек от низкой.
Наша цена Анализ квадратных футов показывает, что подходящие здания составляют 148 долларов за одну ногу, капля 21,7 процента с пика. Здания лифта в среднем составляют 107 долларов за квадратный фут, на 5,3 процента от их пика. Свойства смешанного использования в среднем в среднем 236 долларов на квадратный фут, на 10,3 процента с их пика.
Значение, на цену за квадратный фонарь, проводится лучше в Бруклине, чем в любом другом субмаркете в городе Отказ На основании Brooklyn, имеющих самый низкий оборот и самое низкое снижение стоимости, представляется, что продавцы были более различимы там, чем на других рынках.
В 2009 году средняя цена за квадратный фут для продаваемой промышленной недвижимости 59 160 долларов США, а розничный сектор видел средние значения свойств в размере 349 долларов за квадратный фут. Рынок развития в Бруклине был относительно активен с 31 участками, меняющимися руками со средней ценой на 113 долларов за построенный квадратный фут. Однако общий пострадавший отснятый отснятый материал всех совокупных участков был, однако, всего 613 000 квадратных футов.
Queens
в 2009 году, объем продаж в долларах в 2009 году Квинс под сумаркутом составил 586 миллионов долларов. Эта цифра снизилась на 69 процентов от 1,9 миллиарда долларов в 2008 году, и на 77 процентов от 2,6 млрд. Долл. США в2006. Промышленные недвижимости составляли самый большой процент продаж в сумаркуте в 26 процентах.
Был 345 недвижимости, продаваемых в королеве в 2009 году. Этого общего объема было 59 процентов ниже 846, проданного в 2008 году, и 71 процент ниже 2006 года в общей сложности 1191 года. 345 свойств представляли 0,79 процента от 43 765 свойств в субмаркете Квинс.
комментариев