Не совсем следующий Бруклин: Куинс имеет свою индивидуальность и растущую привлекательность
Boulevard Gardens, кооперативный комплекс 1920-х годов в Вудсайде.
Впервые они появились на берегу Лонг-Айленд-Сити более десяти лет назад. , новички в этом районе, которые в конечном итоге сделали Квинс убежищем от ажиотажа в сфере недвижимости на Манхэттене и Бруклине. Когда их число росло, они начали перебрасываться в соседнюю Асторию, а когда там поднялся шум, они двинулись дальше по линии метро во внутренние районы района в сторону давно устоявшихся кварталов, имевших свою индивидуальность, таких как Вудсайд, Саннисайд и Джексон-Хайтс и даже глубже в район, достигнув Рего-парка, где наблюдается рост роскоши, и даже Ямайки.
Хотя рынок аренды был основным двигателем этого движения, наблюдатели говорят, что это всего лишь вопрос время до того, как у кондоминиумов есть свой день. Но даже сейчас, с постоянным притоком более обеспеченных жителей, запасы уменьшились, а конкуренция за покупку квартиры усилилась в некоторых наиболее горячих районах (включая районы, представленные на этой странице), что привело к войне заявок и спискам ожидания. и продажи за наличные, что было редкостью в прежние времена.
Одна из причин - легкость передвижения. «Нередко люди получают цены вне Бруклина, а затем едут в Квинс», - сказал Джонатан Миллер, оценщик и консультант. «Во многих отношениях северо-западный регион Куинса имеет больше связей или связей с Манхэттеном из-за метро, чем с Куинсом. Это действительно почти продолжение Манхэттена, потому что соединение так близко, одна остановка метро до Мидтауна ».
WOODSIDE
В Вудсайде есть тихие, жилые, обсаженные деревьями улицы, а также Маленькая Манила на проспекте Рузвельта, который является представителем многочисленного филиппинского сообщества. В последние годы покупатели жилья, которые хотят большего за свои деньги, обращаются к Woodside.
«Woodside только начинает открываться для людей, которые хотели бы жить в Лонг-Айленд-Сити или Астории, но не могут себе этого позволить. и внезапно проехали несколько кварталов и вуаля - они действительно могут себе это позволить », - сказала Лиза Д'Амико, брокер Boulevard Gardens, кооперативного комплекса 1920-х годов в Вудсайде, состоящего из 10 шестиэтажных зданий с 960 квартир, окруженных зеленью и удобствами для семейного отдыха, такими как библиотека и детская площадка.
Один из ее клиентов, Стивен Беккер, сделал именно это. Фотограф переехал в просторную двухкомнатную квартиру в Boulevard Gardens в начале месяца из соседней Астории, всего в нескольких кварталах от своей новой резиденции. Его новая квартира понравилась ему из-за своей близости к поезду R и множества этнических ресторанов и магазинов, не говоря уже о цене - 221 000 долларов при невысокой плате за обслуживание. «Это как маленький секрет», - сказал он. «Я знаю, что это Вудсайд, но это похоже на Асторию».
Главное в таких районах, как Вудсайд, - это их легкая связь с системой метро, что может иметь большее значение, чем вы думаете. «Люди смотрят на недвижимость в Квинсе у железнодорожной линии», - сказал Ари Сильверстайн, брокерская компания которого специализируется на элитной недвижимости за пределами района. «Для некоторых все, что они видят, - это карта метро». По его мнению, чем глубже вы заходите в район, тем больше вы можете получить за свои деньги, но вам придется заплатить за это более длительной поездкой на Манхэттен, чего некоторые из его клиентов избегают.
< p> Другой покупатель жилья, который работал с мисс Д'Амико, Джеффри Болл, 55-летний врач, переехал в Вудсайд в прошлом году из Уильямсбурга, где он снимал жилье. Коллега, который жил в Вудсайде, продолжал восхвалять его, поэтому он взглянул и в конце концов нашел двухкомнатную квартиру в Бульвар-Гарденс в рамках своего бюджета. По его словам, он хорошо устроился и ему нравится разнообразие среди своих соседей.«Манхэттен для богатых, и Бруклин становится таким», - сказал он. «В Квинсе это не так. Он все еще неоднозначен ».
Но он также признал, что является частью волны, которую он назвал« беженцами », которые в конечном итоге изменят характер района по мере того, как он станет более благоустроенным. По мере того, как прибывает все больше людей, похожих на него, цены будут расти, а конкуренция станет более жесткой, что, по словам г-жи Д'Амико, уже происходит.
«Запасы не успевают за спросом, - сказала она. добавив, что она могла продать каждую собственность четыре или пять раз. Объявления на StreetEasy и The New York Times немногочисленны: от квартир с одной спальней стоимостью несколько сотен тысяч долларов до домов стоимостью более 1 миллиона долларов, таких как послевоенный дом на одну семью с шестью спальнями на 50-й улице, который полностью отремонтирован. Начальные апартаменты начального уровня включают кооператив с одной спальней в Boulevard Gardens на 31-й авеню за 205 000 долларов и несколько других подобных квартир.
SUННИСАЙД
На один шаг ближе к Манхэттену находится Саннисайд, район в основном среднего класса, который также может похвастаться огромным этническим разнообразием, которым известен Куинс, с многочисленными шестиэтажными довоенными зданиями и Садами Саннисайд, историческим районом, построенным в 1930-е годы: кирпичные дома, небольшие здания, частный парк площадью три акра и множество других удобств. В пятнадцати минутах езды от центра Манхэттена на поезде № 7 - это место, где люди сажают корни. Когда-то журнал New York объявил его третьим по уровню пригодности для жизни районом города. Как и Вудсайд, он стал популярным местом для покупателей жилья, ищущих большей доступности, чем Манхэттен и Бруклин, при этом оставаясь относительно близко к городу.
В Саннисайде есть элементы причудливого характера.
«Вместо одного. - или с двумя спальнями в Бруклине или Лонг-Айленд-Сити, клиенты сказали мне, что дешевле купить небольшой дом с тремя спальнями в Саннисайд-Гарденс », - сказала Мишель Салливан, брокер, которая воспитывала там своих детей и имеет глубокие связи с окрестности. Она сказала, что некоторые объекты недвижимости пользуются таким спросом, что две ее последние продажи односемейных домов закрылись выше запрашиваемой цены. «Дела идут быстро», - сказала она как о продажах, так и об аренде. «Примерно через неделю».
И в пригороде.
По словам г-жи Салливан, большая часть привлекательности - это комфортная, благоприятная для семьи среда. «Вы живете в этом маленьком сообществе», - сказала она. «Это все деревья, маленькие магазинчики и семьи». В некоторых случаях она находила бабушек и дедушек и различных членов семьи, которые приземлялись там, чтобы быть ближе друг к другу, с некоторыми покупателями из Лонг-Айленда, Вестчестера и других штатов. В последние несколько лет для обслуживания новичков возникли некоторые предприятия, среди которых есть модные рестораны и бутики.
Одно недавнее объявление о довоенном кооперативе с двумя спальнями на 40-й улице с видом на Манхэттен. - хороший пример того, что предлагается. Он хорошо освещен, находится рядом с поездом № 7 и стоит 459 000 долларов.
JACKSON HEIGHTS
Дальше в районе по линии 7 находится Джексон-Хайтс, который, как и его соседи, предлагает разнообразные смесь жителей и несколько известных этнических ресторанов, представляющих их. Это то, что изначально привлекло Алекса Баннера и его жену, которые первоначально искали в Вильямсбурге и Гринпойнте, но вскоре обнаружили их вне досягаемости.
Их поиск привел их в исторический район Джексон-Хайтс, который изобилует просторные шестиэтажные довоенные кооперативы. 32-летний г-н Баннер, владеющий магазином нестандартной древесины в Гринпойнте, сказал, что ценит все довоенные постройки и старые деревья, которые стали своего рода показателем для понимания истории района: «Районы, в которых росли старые деревья, были - главный аргумент для нас », - сказал он. Спустя год они наконец нашли то, что искали - кооператив с двумя спальнями в знаменитом довоенном здании в рамках своего бюджета, который он назвал «избитой квартирой с хорошим костяком, которую мы могли бы исправить».
Они переехали в декабре, с радостью попрощавшись со своей арендой в Бедфорд-Стуйвесанте, и постепенно сами восстанавливают свое новое жилище (с ребенком в пути). Одним из преимуществ этого района является близость к транспортным узлам: поезд 7 находится всего в двух кварталах, а поезда F, M, E и R также находятся на небольшом расстоянии. (В Бруклине у Banners была только буква G рядом.) Кроме того, г-н Баннер чувствует себя более комфортно с здоровым составом жителей, включая новичков и старожилов разного возраста и национальности.
Jackson Heights - это немного дальше в район, вдоль линии 7.
«Нам это нравится больше, чем быть рядом с группой людей, которые выглядят так же, как мы», - сказал он, имея в виду то, что они нашли в Бруклине, который ему казался «своего рода постколледжным жильем».
Его брокер Майкл Карфагна, который управляет брокерской фирмой, специализирующейся на Джексон-Хайтс, сказал, что в наши дни складские запасы очень ограничены, особенно потому, что, в отличие от В Лонг-Айленд-Сити и Астории практически нет места для нового развития. Как и другие упомянутые брокеры, он тоже заметил массовый исход бруклинцев, приезжающих в Квинс в поисках более выгодной сделки. «За последнее десятилетие я бы сказал, что 60 процентов людей, которых я продал, были из Бруклина», - сказал он.
Его текущие списки включают кооператив с тремя спальнями, « с ощущением Парк-авеню »за 949 000 долларов. Здесь есть формальная столовая, три экспозиции, дровяной камин и выход в частный парк.
«Джексон-Хайтс - настоящий район Нью-Йорка, - сказал г-н Карфанья, - и он особенно привлекателен. людям, которые хотят здесь растить свои семьи. Как правило, часто приходится сидеть на корточках. Люди никогда не уходят ».
комментариев