Обналичивание в Нью-Йорке

  • 16-11-2020
  • комментариев

Бедстуй Браунстоунс. Фото: Эмили Ассиран для Observer

Бабушка и дедушка Витторио Фаричелли приехали в Бруклин из Италии более 45 лет назад на лодке, названной, что довольно невероятно, «Микеланджело».

Они поселились в Вильямсбурге недалеко от остановки Graham Avenue L, где купили таунхаус на две семьи примерно за 8000 долларов. А потом, ну, если вы хоть сколько-нибудь обращали внимание на недвижимость Нью-Йорка в течение последних двух десятилетий, вы, вероятно, знаете, к чему ведет история.

Пара, повар и швея, создали семью, воспитывая детей в доме, который они купили. Их дети создали собственные семьи, в том же доме растили своих детей, в том числе и Фаричелли.

«Затем, постепенно, примерно 15 лет назад, они начали получать предложения», - сказал Фаричелли, агент Citi Habitats. «Люди начали подходить, стучать в дверь и спрашивать:« Эй, вы не хотите продать свою собственность? » ”

По его словам, сначала предложения поступали в диапазоне от 600 000 до 700 000 долларов. «Это были большие деньги для [его бабушки и дедушки], и они были бы большим вознаграждением».

Однако они не продавались, и с каждым годом предложения росли все выше и выше. «Каждый год, несколько раз в год, люди стучатся к ним с просьбой купить недвижимость», - сказал Фаричелли. «Дошло до того, что многие другие члены моей семьи, друзья, многие соседи, которых мы знали, обналичивали». Цены на тот момент были около миллиона долларов.

Тем не менее, бабушка и дедушка Фаричелли не продавались. «Думаю, время просто не подходило для них», - сказал он. «Этот дом был очень сентиментальным для моей семьи и моих бабушек и дедушек. Это был дом, где мои бабушка и дедушка делали домашнее вино на заднем дворе, где они делали домашний томатный соус по сезону. То, чем они занимались всю жизнь. Так что отпустить это было очень сентиментально ».

Но вы не можете жить одними только сантиментами (хотя вы, вероятно, можете продолжать какое-то время на домашнем томатном соусе), и, наконец, около трех лет назад они решили выставить недвижимость на продажу. Фаричелли провел сделку, продав дом за 1,5 миллиона долларов.

Его бабушка и дедушка переехали в Южную Флориду на вырученные деньги и теперь, как выразился Фаричелли, «живут хорошо».

Бедстуй Браунстоунс. Фото: Эмили Ассиран для Observer

Нью-йоркские предания изобилуют рассказами о дальновидных и удачливых покупателях, таких как бабушка и дедушка Фаричелли - люди, которые, скажем, заплатили 30 000 долларов за лофт в Сохо в начале 70-х или потеряли 100 000 долларов за дом в Гринпойнте в середине 90-х. И ряд бумеров и близких к бумерам, купивших несколько десятилетий назад, теперь обналичивают свои (тогда) неожиданные сверхдоходы, превращая свою собственность из жилых домов в пенсионные фонды.

Кэтрин Камберлендер приобрела квартиру с одной спальней на 90-й улице и Третьей авеню в 1988 году за 140 000 долларов. Сейчас она живет за пределами Шарлотты, Северная Каролина, и недавно выставила дом на продажу за 799 000 долларов.

«Я снимала в Вест-Виллидж и подумала: а, у меня достаточно денег, почему бы мне просто не пойти и не купить что-нибудь», - вспоминает она.

Ее босс в то время предупредил ее о том, что в газете была объявлена (помните те? Нет? Ну что ж…), предлагавшей инсайдерские права на покупку здания, сдаваемого в аренду, в кооперативном режиме. «Поэтому я купил права инсайдеров за 20 000 долларов, а затем заплатил 120 000 долларов за [квартиру]», - сказал Камберлендер.

Она жила в этой квартире два года, а после того, как вышла замуж и переехала на Лонг-Айленд, сдала ее в аренду. Когда ее последний арендатор съехал, она спросила своего агента по недвижимости, Сержика Маркаряна из FirstService Realty, за что, по его мнению, это будет продаваться.

«Когда он сказал мне, я подумала, знаете что, может быть, сейчас самое время», - сказала она. «Я был приятно удивлен окупаемостью своих инвестиций».

Единственное сожаление Камберлендера? Что она больше не купила. «О боже, оглядываясь назад, мне, наверное, стоило купить квартиру по соседству. После того, как я купила здание, оно все еще продолжало работать, так что у меня была возможность », - сказала она.

Эми Муни, управляющий активами Morgan Stanley, сказала, что она не рекомендует своим более молодым клиентам использовать «недвижимость как пенсионную игру». Но, по ее словам, у нее действительно есть несколько пожилых клиентов, которые «живут за счет доходов от продажи своего дома».

Муни заметил, что это не просто городской феномен. В дополнение к людям, которые видели большую прибыль от собственности, которую они купили много лет назад в Нижнем Манхэттене и Верхнем Вест-Сайде, у нее есть клиенты в таких местах, как Гринвич, Коннектикут, которые также живут за счет продажи домов, которые они купили 40 и 50. много лет назад.

Грег Тодора и Джастин Петраглиа из Дугласа Эллимана недавно помогли паре разгрузить дом в Бронксвилле, где они жили последние 26 лет. Клиенты переехали в Аризону после закрытия продажи в прошлом году и, по словам Тодора, «буквально, вероятно, играют в гольф, как мы говорим». Другой недавний клиент, художник, переехал во Францию после продажи квартиры с одной спальней, которую она купила на 110-й Западной улице в 1980-х годах.

«У нее всегда было в голове, что эта [квартира] будет в значительной степени финансировать закат ее карьеры», - сказал он. «И это сработало для нее. Она заработала убийство, продав его.

Конечно, если вы хотите продавать, но при этом остаетесь в Нью-Йорке, вам нужно найти другое место для жизни. И в этом случае тот же бум на рынке недвижимости, который принес вам неожиданную прибыль, может снова укусить вас. Конечно, вы можете получить 2 миллиона долларов за вашу однокомнатную квартиру в Западном Челси, но вам просто придется заплатить их снова.

Но и здесь расширенный жилищный бум города имеет свои преимущества, поскольку менее дорогие отдаленные районы стали более удобными для пенсионеров, сказала Кэтлин Клеч, агент фирмы по недвижимости Mdrn.

«За несколько поколений до того, как люди продавали и переезжали в Форт-Лодердейл или Делрей, или где-то еще, места, где они могли купить значительно дешевле», - сказала она. Теперь «вместо того, чтобы ехать в другие части страны, [некоторые из] этих людей остаются на Манхэттене».

Жилые кварталы, такие как Гамильтон и Гудзон-Хайтс, привлекают людей, ищущих менее дорогую недвижимость, после того, как получили большую прибыль от первоклассных квартир на Манхэттене, которые они купили много лет назад.

«Это нормально быть на 157-й улице», - сказал Клех. «Эти районы стали действительно очень популярными и действительно выгодными для инвестиций в недвижимость».

Фактически, нью-йоркский брокер BOND Марк Нойвирт предложил более молодым покупателям, надеющимся воспроизвести это «волшебство Сохо в 70-х», сегодня внимательно присмотреться к Верхнему Манхэттену.

«Работать можно в любом районе, но мы видим наибольшую ценность и больше всего нас волнуют в верхней части Манхэттена», - сказал он. «Мы любим Вашингтон-Хайтс. Мы любим Hudson Heights. Мы любим Инвуда. Это прекрасные, тихие, красивые районы с очень хорошими ценами. У вас есть большие довоенные квартиры, красивые здания, много света и видов, а также низкие цены, зачастую очень разумное обслуживание и общие расходы ».

Как вариант, вы можете последовать примеру одного из клиентов Нойвирта и просто пересесть на лодку.

Этот человек, который, чтобы его существование не звучало слишком похоже на песню Джимми Баффета, также снимает однокомнатную квартиру в Грамерси, недавно продал свою студию в Вест-Виллидж более чем за 400 000 долларов, купив ее несколько лет назад примерно за 30 000 долларов.

По словам Нойвирта, теперь он проводит большую часть своего времени, исследуя Ист-Ривер. «Я зову его Капитаном.

«У него [квартира в Вест-Виллидж] долгое время», - сказал он. «Это действительно способ, которым вы должны заниматься недвижимостью. Вы начинаете понимать, [владев недвижимостью] в течение пяти или 10 лет, насколько хорошо вы могли бы это сделать ».

«Они говорят, что [долгосрочное инвестирование] - это не« рыночное время », а« время выхода на рынок », - сказал Муни из Morgan Stanley. «И это также применимо к недвижимости».

При этом покупатели, ожидающие повторения вышеупомянутого скачка цен на недвижимость, вероятно, должны немного снизить свои ожидания.

«Вы не получите квартиру в Сохо за 30 тысяч, как раньше», - сказал Тодора. И, вообще говоря, покупатели, похоже, это признают, - отметил он. «Они понимают, что [потенциальная] прибыль не так велика, как была. Они более реалистичны в своем мышлении ».

Еще одно замечание: если вы действительно получаете большую прибыль от недвижимости, вы можете рассмотреть возможность обналичивания денег, пока вы все еще можете использовать деньги. Брокер Corcoran Лорен Беннетт арендует здание City Lights в Лонг-Айленд-Сити, где, по ее словам, первые покупатели заметили резкий рост цен.

«Первую студию, которую я продал, [клиент] купил ее за 10 000 долларов, а она ушла за 365 000 долларов. Ранее в этом году я продал квартиру с одной спальней и небольшим открытым пространством более чем за 700 000 долларов, которую владелец первоначально купил за 15 000 долларов », - сказал Беннетт. «Все, кто покупал изначально, добились действительно впечатляющих результатов».

Однако не всем они нравятся. Четыре из ее последних сделок с этим зданием были продажей недвижимости.

комментариев

Добавить комментарий