Paper Trail: новые правила LLC добавляют неопределенности на и без того шаткий рынок предметов роскоши
Некоторые LLC, использовавшиеся для покупки квартир в Time Warner Center, предположительно использовали незаконные средства. (Фото Криса Хондроса / Getty Images)
На фоне обморока на Уолл-стрит и слухов о пиках на рынке недвижимости план Министерства финансов по выявлению анонимных покупателей за наличные, стоящих за подставными компаниями, не остался незамеченным .
Правила, которые вступают в силу в течение шести месяцев, начиная с 1 марта, регулируют чисто наличные операции на сумму более 3 миллионов долларов в районе Манхэттена, требуя, чтобы компании по страхованию титулов сообщали имена отдельных покупателей правительству. , якобы для того, чтобы правительство могло приоткрыть завесу анонимности, которая позволила иностранным покупателям использовать элитную недвижимость в городе в качестве хранилища нелегальных денег.
«Уезжающий из-за рубежа капитал - это не сам по себе. - серьезная проблема государственной политики, но капитал, который припаркован здесь людьми, получившими его коррумпированными, незаконными способами, вызывает растущий интерес для правительства, и это справедливо », - сказал бывший федеральный прокурор Колумбийского университета Дэниел С. Ричман. Наблюдатель.
Reacti По поводу новых правил было неоднозначным, хотя большинство согласны с тем, что любые последствия будут ощущаться в основном за счет строительства новых кондоминиумов, где, как правило, концентрируются операции LLC.
Практически единодушным была неразбериха по поводу самих правил, включая время. После того, как в прошлом году The New York Times опубликовала громкую серию о феномене LLC в Time Warner Center, мэр Билл де Блазио ввел требования о раскрытии информации для фиктивных компаний, покупающих и продающих жилую недвижимость в городе. Однако этот шаг не привлек столько внимания, как недавние меры Министерства финансов.
«Цель политики [де Блазио] была связана только со сбором трансфертного налога, - сказал Аарон Шмулевиц, настоящий поверенный по недвижимости в Belkin Burden Wenig & Goldman. «Вероятно, это действительно играет роль в новой федеральной инициативе», - признал он. «Они не хотят, чтобы граждане США прятались за ООО и в результате каким-то образом избегали подоходного налога, так что это, вероятно, очень большая часть правил - в правиле [де Блазио] это была единственная цель».
«Не все, кто владеет ООО, вовлечены в преступную деятельность», - заявила Observer Соня Аллейн, пресс-секретарь городского департамента финансов. «Но мы действительно увидели, что LLC была хорошей оболочкой для множества незаконных действий, одним из которых было мошенничество и уклонение от уплаты налогов - вот что мы обнаруживаем в ходе этих расследований.
Центр Time Warner был определены как один из основных виновников. (Фото Бена Хайдера / Getty Images)
«Мы проводили расследование до статьи [Times]», - продолжила она. «Это было действительно просто для того, чтобы лучше послужить нашему расследованию».
Постановления Минфина имеют более серьезные последствия, чем постановления города, потому что федеральное правительство впервые вмешалось подобным образом. «Это в некоторой степени шире, поскольку в нем запрашиваются идентификационные данные всех членов LLC, а не только то, кто владеет контрольным пакетом акций», - сказал Эдвард Мермельштейн, партнер юридической фирмы RheemBell & Mermelstein.
Тем временем профессионалы в сфере недвижимости задаются вопросом, как новые правила повлияют на рынок роскоши.
«Худшее, что можно применить к любому рынку жилья», - сказал Джонатан Миллер, генеральный директор отдела оценки фирма Miller Samuel «порождает неопределенность. Всякий раз, когда на рынке возникает неопределенность, потребители делают паузу ».
« Существует гораздо более широкая сеть, которую бросают, чем, я считаю, кто делает что-то на самом деле незаконное », - сказал г-н Миллер. «Это сверхкомпенсация, и тот факт, что прошло шесть месяцев, подсказывает мне, что это проверка. То, что они собираются обнаружить, - это очень мало активности ».
Из-за временного характера правил потенциальные покупатели могут просто переждать. Однако исключительно целеустремленные покупатели найдут лазейки.
«Иностранные олигархи, у которых есть миллионы, если не миллиарды, наймут лучших адвокатов, чтобы они посоветовали им, как съесть свой торт и съесть его», - сказал г-н Шмулевиц сказал. «Если они по-прежнему хотят припарковать деньги в новой, привлекательной, блестящей квартире, они найдут способ - у них будут номинальные соглашения, анонимность и квартира, которую они так жаждут».
«Люди будут. - согласился брокер Douglas Elliman Ричард Стейнберг. Некоторые могут даже взять ненужную ипотеку, что исключит их из категории полностью наличных.
И несколько человек отметили, что подставные компании действительно помогают обеспечить конфиденциальность и безопасность для международных покупателей, чье богатство может их принести похищения людей в их странах. Другие просто не хотят, чтобы их соседи, друзья и коллегихочет знать свой бизнес в сфере недвижимости.
«Многие люди сейчас, в том числе инвестиционные банкиры и люди из хедж-фондов, покупают квартиры на имя LLC, потому что не хотят, чтобы их коллеги или партнеры знали, что они купил квартиру за 20 миллионов долларов », - отметил Шмулевиц. «Обычные американцы хотят анонимности по разным причинам - некоторые боятся, что на них подадут в суд, и не хотят, чтобы кто-то узнал, что у них есть квартира».
«Я думаю, вам просто нужно спросить себя, если вы миллиардер, покупаете квартиру в городе для своей семьи и не нуждаетесь в ипотеке, разве вы не сделали бы что-то подобное? » Г-н Миллер сказал об опционе на все наличные, LLC.
«Я вытащил стол, полный сделок, закрывающихся до [1 марта]», - сказала брокер Холстеда Луиза Филлипс Форбс. способ встретиться с юристами, чтобы обсудить возможные последствия правил. «Около 50 процентов из них осуществляется в ООО. И это не потому, что они отмывают деньги, а потому, что они хотят роскоши конфиденциальности и защиты от судебных исков ».
Еще неизвестно, окажут ли правила большое или минимальное влияние, но ясно, что они приходят в сложное время для рынка элитного жилья в городе.
«Намерение верное, - сказал г-н Миллер. «Отмывание денег - это нехорошо, но вы наносите ущерб более широкому масштабу, чем предполагали, особенно в момент, когда новое пространство для разработки, как сказал в прошлом году Гэри Барнетт, достигло пика».
«Вы внедряете что-то в уязвимый момент времени, что влияет на рынок в целом», - добавил он. «Будет пауза, пока покупатели не станут довольны последствиями».
комментариев