Полли Гоу-Лайтли: Покупка квартиры в Нью-Йорке в нежном возрасте 22
Квартира автора.
Мне 22 года, и у меня есть скромная квартира в Виллидж. Я не сестра Экклстоуна, не наследница удобрений и не начинающая компания. Я нормальный 20-летний мужчина. У меня нет подходящего набора посуды, и я не совсем уверен, как стирать, чтобы ничего не испортить.
Перед покупкой я выкладывал более 2000 долларов в месяц на прогулку из четырех рейсов. вверх, прославленный чердак в еще не шикарной части Алфавитного города. В этом здании проживали исключительно люди 20-летнего возраста, которые считали, что мы должны жить именно так. Для нас это и есть жилье на Манхэттене: ужасные квартиры для прогулок в модных кварталах или роскошные апартаменты с тремя и более соседями по комнате.
Эти совершенно разные объекты недвижимости рекламируются постоянно, последовательно и одинаково: Craigslist, телефонные столбы, общественный транспорт, Facebook и обманчивые красные вывески «NO FEE APARTMENTS», свисающие с пожарных лестниц. Даже бары могут похвастаться рекламой проемов на шестом этаже за 2100 долларов и роскошных, хоть и крошечных, студий в зданиях Mercedes, Continental и 45 Wall. Квартиры в MiMA или FiDi часто появляются - исследования показывают, что 20-летние любят аббревиатуры.
Спальня.
Рассчитав цену покупки на основе ежемесячного платежа в размере 2000 долларов, я понял, что небольшая покупка была осуществимой и разумной инвестицией. Имея в банке около 50 000 долларов - кладезь от моей семьи, увеличенную за счет сбережений, которые я накопил, работая в розничной торговле с 14 лет, - я остановился на бюджете примерно в 250 000 долларов и начал просматривать списки, искать агентства недвижимости и брокеры. Проходя мимо агентства недвижимости в более старом, более состоятельном или ориентированном на семью районе, их окна читали: таунхаус на Парк-авеню на продажу, квартира в Челси на продажу, роскошная квартира в контракте. Загляните в Дуглас Эллиман на 8-м и Бродвее - в аренду, на короткий срок, в аренду. Хотя можно предположить, что это маркетинг, ориентированный на конкретную область, в сфере недвижимости Нью-Йорка преобладает обратный эйджизм.
Первый агент по недвижимости, который я написал по электронной почте, был из Key Realty. Она заметила, что в моей подписи по электронной почте указан мой университет и год окончания, и она ответила: «По сути, вы все еще учитесь в школе, попробуйте арендовать на два года, если хотите». Я уже закончил учебу, но брокер явно перестал читать до того, как подошел к выпускному году. Во время дня открытых дверей риэлтор из Бонда объявил, что никого «студенческого возраста» рассматривать не будут. Секретарь Марка Дэвида сказал мне, что было бы почти невозможно найти совет кооператива, готовый «иметь дело со [мной] без родителей». Большинство агентов спрашивали, могу ли я найти второго заявителя, и просили меня сообщить свой возраст. По закону брокеры не могут спрашивать о возрасте, семейном статусе, образовании и т. Д. На самом деле они будут спрашивать и предполагать, что вы что-то скрываете, если вы не отвечаете. В 22 года я решил, что пора начать врать о моем возрасте. К следующему дню открытых дверей мне исполнилось 26 лет.
После восьми месяцев работы с отговорками от брокеров, неявками на встречи и указанием «студенческий возраст» я получил принятое предложение - чуть больше чем четверть миллиона - и пора было брать ипотеку. Поначалу ипотечный брокер был счастлив иметь со мной дело. Пока они не выяснили, сколько или в их глазах, как мало денег мне нужно. На Манхэттене ипотека в размере 150 000 долларов или меньше - это шокирующе мало. Чейз рекомендовал мне «искать личные ресурсы» за эту сумму. Вместо этого я обратился в Citi Bank. Утвердив и ожидая моего письма-обязательства, Citi загрузил меня до конца очереди, заставив ждать 8-12 недель (в отличие от обычных 30 дней) письма-обязательства из-за моей «небольшой ипотеки». Меня и мою ипотеку постоянно обвиняли в подростковом возрасте.
Занимаясь ипотечным безумием, я понял, что мне понадобится личный заем, чтобы получить необходимую мне сумму. Хотя ссуды под высокие проценты не идеальны, они могут быть невероятно полезными для молодых покупателей, особенно с ограниченной кредитной историей. Я был настроен на быстрое закрытие, пока брокер продавца не увидел мою заявку, которая показала мой возраст, доход и род занятий. Внезапно брокер решил, что мне нужно показать 50 000 долларов наличными после покупки, чтобы сделать меня более привлекательным кандидатом на собеседовании с советом директоров. Я проигнорировал ее просьбу; честно говоря, у меня просто не было столько денег и где бы их получить, и моя заявка была одобрена быстро, к большому удивлению брокера.
Кухня.
Правление Интервью, однако, не подлежало обсуждению - если вы хотите сделать покупку в здании кооператива, вы должны встретиться с правлением. Некоторые доски очень жесткие, требуя от вас каждого правила; другие просто хотят поздороваться, прежде чем покупка будет завершена. К счастью, доска оказалась очень красивой и совпадающей.На самом деле, невероятно молод - президенту тоже было 20 с небольшим.
Они были в джинсах, на одном даже был снэпбэк, и они предложили мне чайный гриб, пока я неловко сидел в своем костюме, пытаясь понять, зачем я потратил восемь месяцев скрывая свой возраст от сверстников. Мы кратко поговорили о здании, они поздравили меня с покупкой и сказали, что очень рады видеть еще одного владельца недвижимости, которому 20 лет. Фактически, они стремились привлечь в здание больше молодых людей в качестве арендаторов, владельцев и сотрудников. Другими словами, совет директоров и управляющая компания искали молодых покупателей, даже когда агентства недвижимости прогоняли их.
Обычно те, кто моложе 32 лет, средний возраст покупки недвижимости, выбирают самую дешевую из имеющихся. . Банки резервируют до 12 недель для подтверждения обязательств по первоначальной ипотеке. Брокеры зарабатывают меньше денег и тратят больше времени на покупку в среднем 20 с чем-то. Они также рискуют потратить месяцы на работу арендатора, которому, скорее всего, откажет строгий совет. Этот риск для брокеров кажется большим, чем вознаграждение за открытие новой демографической группы потребителей, которые рассматривают владение недвижимостью как жизнеспособный вариант, альтернативу звонку по номеру, указанному на табличке NO FEE. В то время как управляющие компании изо всех сил пытаются привлечь молодых покупателей, стигма риэлторов и страх кредиторов в Нью-Йорке увековечивают город арендаторов, которые слишком напуганы, нежелательны и незнакомы, чтобы пытаться совершить покупку недвижимости.
Моя квартира в Гринвич-Виллидж - это настоящая находка. восторг, каждый из его 418 квадратных футов торжествующе заявляет: «Я наращиваю капитал!» Хотя выписывание чеков на оплату обслуживания всегда обжигает, жало гораздо меньше, чем бросать 2000 долларов в аренду анонимной управляющей компании. Мой ежемесячный платеж, включая обслуживание, сейчас составляет около 2100 долларов. Инвестиции в недвижимость Манхэттена болезненны, отнимают много времени и предназначены для исключения молодежи. Но это не останавливает всех нас. Будьте начеку, когда в воскресные дни открытых дверей затопятся 20-летние, измученные прошлой ночью, но гораздо более подготовленные, чем многие думают, чтобы купить квартиру в Нью-Йорке.
комментариев