Строительные истории: La Vie Boheme! Аренда новых квартир?
Октябрь: Остров Рузвельта продает себя в том, чтобы быть частью Нью-Йорка, и все же отдельно, в карантине от борьбы с Хунлы Манхэттена, пока все еще останавливается только метро. Теперь, похоже, узкая полоса воды защищала некоторую арендующую недвижимость от заражения рыночным недомоганием.
Октаугон открыл в 2006 году в некоторых фанфаре, являясь восстановлением 1830-х младшего убежища, давно закрыто. С открытым бассейном и удобствами для семейного отдыха, таких как центр начного дневного ухода, роскошное здание, 500 единиц, арендованное в Джинге, и с тех пор было почти полным.
"по какой-либо причине, Многие вещи работают на нас, - сказал Брюс Беккер, президент архитектора-разработчика Беккер и Беккер. Мог связаться с модным рейтингом серебряного серебра здания. Или нижнее, чем-манхэттанские аренды. Или тот факт, что только 12 процентов жителей работают в финансах - вместо типов Уолл-стрит, восьмиугольника упаковывается с людьми в маркетинге, дизайне и технологиях, связанных с технологиями.
Конечно, есть небольшая мягкость в Однокомнатные, которые проходят от 1 900 до 2600 долл. США. Они предлагают пару месяцев свободной аренды, чтобы соблазнить новых арендаторов, и просто выдвинут баннер на северном парапете, который виден из F.D.R. Водить машину. Ренцы в целом выровнялись после роста типичного от 8 до 10 процентов в год с первых двух сезонов. Затем в этом месяце находятся 240 новых высококачественных апартаментов в этом месяце на пересечении Riverwalk, пятый проект в соседнем комплексе Riverwalk, который уже имеет две крупные корпусные здания. Rivenwalk ближе к остановке метро острова, и большинство из тех же удобств, что и его более исторический двоюродный брат аренды к северу.
Все еще, команда восьмиугольника не волнует, поддерживая, что Riverwalk просто принесет больше заинтересованные стороны через свой собственный лизинговый офис. И в этот момент потенциальные арендаторы в изобилии, ищущие сделки, но Лея покупки на бурной рынке; ОктагонВладелец пенсионного фонда думал об преобразовании здания в соответствии с кондомами, но не движется вперед с этим планом на данный момент.
«В этой экономике, с неопределенностью относительно ценностей дома, арендаторы делают лучше, чем домовладельцы «Г-н Беккер сказал. «Нам повезло»
Columbus Village: вы, вероятно, слышали больше о пяти новых жилых башнях, поднимающихся в 97-м и Колумбус от людей, злых на них, чем люди пытаясь помочь им добиться успеха. Многие жители парка West Village, стабилизированные в аренду жилищные башни по соседству, также принадлежащей группе Chetrit и Stellar Management, были вокалистыми в их оппозиции к массовому проекту проката на рынке.
и для Немного, по крайней мере, он, по крайней мере, может оставаться таким образом.
через представитель, руководство отказалось комментировать эту историю, кроме того, чтобы сказать, что пресс-релиз с информацией о ценах и доступности будет доступен в двух недели. Они также держали маму к более крупному сообществу агента, даже если, хотя, по-видимому, интерес к разработке 710 единиц.
«Мы просто ничего не знаем, что гонгу с этим зданием Отказ Есть только нулевая информация, - сказала Sequoia Millen-El, директор CityRealty, отмечая, что она получает несколько запросов в неделю от людей, заинтересованных в проекте. «Похоже, это на удержании».
Хотя он все еще может быть в стадии строительства через несколько месяцев после его запланированного даты завершения, комплекс не имеет средств. Менеджер проекта Питер Розенберг рассказал «Columbia Daily Sceitator», что здания должны быть готовы к переезду в день памяти, а квартиры арендуют цены, сопоставимые с остальной частью верхней части западной стороны, которые, согласно докладу в апрельском рынке недвижимости, примерно в среднем для Манхэттена.
, кроме стеклообразных кондовесов Extell на Бродвее в 99 и 100-е место, 30-этажный 808 Columbus и его меньшие соседивсе еще несколько новая вещь для верхней верхней части западной стороны. Разработанный Костас Кондилис, фирмой с десятками огромных проектов в городе, включая ателье на 42-й улице, в отеле Plaza, а также пять зданий Трампа - они - это резкий контраст, чтобы парковать башни из красных кирпичей. Благодаря крупнейшим проектам Robert Moses's '
Помимо якорящего арендатора целых продуктов, все еще есть довольно немного розничная коробка для захвата, с TJ Maxx, Bank of America и ассоциированный супермаркет в качестве слуховых производителей.
dwell95: вестибюль жилья на стене, ритенской новой аренды в финансовом районе, буквально проложены с увеличением денег монеты в пол. Отказ Все это было разработано на тему Уолл-стрит, на самом деле, с поверхностями SVELTE, золотом покрытием и несколькими быками и медведями, разбросанными вокруг для эффекта. Это торговая марка Yooo Phillippe Starck, французский значок нового дизайна, который делает все из поездов до зубных щеток, и который имеет тенденцию сделать себя как часть маркетинга в качестве самого продукта.
Но, несмотря на Лучшая роскошь, это было высшиво практическим усилием. «Я прогнозировал охлаждение рынка жилья в течение четырех или пяти лет», - сказал председатель Yoj John Hitchcox, когда здание начало арендовать прошлой весной. «Это ушло намного дольше, чем мы ожидали. И когда кондоминиумы начинают медленно, аренда становится немного более занятой. "
Хороший звонок. В то время как кондоподобные пошли на аукцион-блок влево и вправо, остановились на стене 507 квартир, были на 76 процентов в аренду в январе и на 95 процентов проданы, не включающие партию новых подразделений на площадке пентхауса, которые должны быть предоставлены Самим Старком. Одна спальня исчезли, но студии начинаются с 3 475 долл. США, а две спальни на 6 280 долларов - в среднем на площади, что уже среди самых дорогих в Манхэттене.
Разработчик Moinian Group отказался от выпуска любая информация о текущих стимулах,Хотя The New York Times сообщили о прошлом лете, что платежные брокеры и две месяцы свободные аренды были в аренде. С тех пор более дешевые единицы были подняты.
Мелочна его до экспертного брендинга? Даже телефон здания удерживает музыкальный стиль - «Eets Besta Place», - шумит мужской французский акцент, над мягким фанком. «Гермес и Тиффани, все эти магазин ...»
комментариев