Как развиваются планы на Атлантические дворы, правительственные преимущества не
Если есть какие-либо сомнения, правительственные чиновники в настоящее время говорят, что гораздо сложнее получить проект Atlantic atlantic Yards Brooklyn, начался в сегодняшней финансовой среде, чем у застройных дней 2007 года.
Теперь, когда Ключевыми исками были уволены, и Ratner Forty City City Ratner уверен в своей способности, чтобы построить проект, становится ясно, что его выгоды от государственного сектора снизится, поскольку правительство создает уступки жилья в размере 4 миллиардов долларов и Баскетбольная арена началась проект.
MTA Сейчас публично признал, что оно ожидает менее выгодных наложений от лесных городов и менее дорогостоящих улучшений транзита, сделанных разработчиком, точкой, который перечислен в поиске слушания в сенате одинарного государства на проекте в пятницу днем. Кроме того, цифры, выпущенные независимым бюджетным бюджетом, предположили, что бюджетное воздействие на город Арены превратится из чистого положительного к негативным, учитывая существенную субсидию правительства, добавленную с момента последнего анализа, проведенного в 2005 году, что затем показало 25 миллионов долларов город.
mta Временная глава Helena Williams заявила на слушании, проведенное сенаторами Билла Перкинса и Вельманутт Монтгомери, что она ожидает, что лесной город даст агентству меньше, чем первоначально пообещал Агентству в его заявке на проект, 100 миллионов долларов, в аренду наличными. Отказ Она также сказала, что агентство достигло предварительного соглашения над новым железнодорожным двором LIRR, которую ожидается, что лесной город будет построить для агентства, который будет стоить лесного города меньше, чем в 350 миллионов долларов или так, чтобы он был включен в его заявку. Она сказала, что это «спроектирована ценность», и включала модификации, такие как снижение количества запланированных отслеживаний до семи, из девяти. Насколько она ценила этот двор, она сказала, что финальный номер все еще договорился с лесным городом.
Этот лесной город стремился снизить его выплату до M.t.a. был известен в течение некоторого времени, но теперь он имеетбыло публично заявлено, и переговоры, кажется, созревают. Г-жа Уильямс сказал, что агентство, скорее всего, будет принять изменившиеся планы на заседании совета в следующем месяце.
Город проходит переговоры с лесным городом над его субсидией проекту, хотя мэр Блумберг публично исключил увеличение Денежная плата разработчика.
Новые номера IBO, которые учитывают лишние около 100 миллионов долларов в город, добавленный в субсидию в 2007 году, поставил 30-летнее финансовое воздействие Новой арены по городу в окрестностях убытка в размере 65 миллионов долларов. Это предполагает, что субсидия идет прямо на арену, хотя проект в целом гораздо больше - он призывает к 6 400 единицам жилья, а коммерческий офис башни и лесного города продал проект как один большой пакет.
Президент корпорации экономического развития города, Сет Пинский, сказал, что город ранее оценил 30-летнее воздействие на 500 миллионов долларов, и он ожидал, что пересмотренный анализ затрат / выгод, чтобы по-прежнему показать положительное возвращение. < P> Ибо свидетельствует, сделанный заместителем режиссера Георгия сладкого, также включал наблюдение, которое оценило ценности земли площади втрое втрое за последние три года. И хотя он не специфически утверждал, что он предложил, что эти цифры создадут споры, учитывая комплексное соглашение о финансировании, необходимое для сделки, которое требует высокой оценки стоимости земли для получения налоговых облигаций:
полагаться на это Интерпретация также зависит от финансового отделения города, присваивая оценку налога на имущество на арену, которая приводит к оплате в лимене налогов - предположительно эквивалентно регулярному налогу на налогу на налогу на налогу, чтобы покрыть ежегодную службу долга. Этот процесс оценки для стадиона Янки оказался довольно спорным, с оценкой города выше, чем из нескольких независимых оценщиков, и процесс снова может оказаться спорным в Атлантике. В случае янки и стадиона Мец,Отдел указал, что оценки будут до начала строительства. Никакого аналогичного объявления не было сделано для Atlantic Yards, но известно, что оценки земель для посылок под ареной более чем утроились за последние три года.
Ebrown @ Observer.com
комментариев