Краткосрочные вторые дома
Жилой дом Лесли Фогель на Западном Центральном парке. (Фото: Ивонн Альбиновски для Observer)
Лесли Фогель слишком много платит за свой манхэттенский пид-а-терр. И она очень рада этому.
Мисс. Фогель и ее муж, которые живут в своей основной резиденции в Саратога-Спрингс, штат Нью-Йорк, знали, что им нужно место в Нью-Йорке на неполный рабочий день. Она родом из Квинса. Они годами жили вместе в Парк-Слоуп. Все их дети переехали в город. Но когда они начали искать квартиру несколько лет назад, они обнаружили, что у них проблемы с обязательствами.
Несмотря на то, что они были знакомы с Нью-Йорком, пара никогда не жила на Манхэттене, и поэтому «Мы не знали. чего ожидать от проживания здесь », - сказала г-жа Фогель в интервью Observer. «Мы знали, что нам нужны определенные вещи, но мы не хотели брать на себя никаких обязательств».
В этом случае они решили, что вместо того, чтобы вносить первоначальный взнос, они будут арендовать на некоторое время выясняя, какую квартиру они ищут и где они хотят быть.
Это прагматический подход, который дал по крайней мере одно непрактичное преимущество - потому что Фогели не планировали снимать на время, они не нужно было так беспокоиться о финансовой устойчивости. Так что они взорвали это просторной двухкомнатной прямо на Central Park West. Назовите это подходом YOLO к недвижимости.
Такие здания, как 44 Ист-Энд-авеню, привлекают арендаторов, не имеющих особого значения.
«Мы рассматривали это как краткосрочное предложение и поэтому мы решили просто побаловать себя и получить прекрасную квартиру », - сказала г-жа Фогель. «Мы на 12 этаже. У нас есть терраса. У нас есть полный вид на весь парк ».
« Мы никогда не могли себе позволить купить эту квартиру, но мы могли позволить себе арендовать ее на пару лет и рассматривать это как отдых в городе », - сказала она.
Теперь каникулы подходят к концу. Арендный договор пары истекает в июне, и, по словам г-жи Фогель, они не планируют его продлевать. Однако они не обязательно планируют покупать.
«Я не буду продолжать тратить то, что трачу, но если появится подходящая аренда, я могу рассмотреть это», - сказала она. . «Я обнаружил, что покупка недвижимости на рынке Нью-Йорка довольно сложна. Есть много вещей, которые необходимо учитывать, поэтому аренда иногда оказывается гораздо более привлекательным предложением ».
Традиционный опыт в сфере недвижимости подсказывает, что если у вас есть деньги, вам лучше от покупки вашего жилья - во всяком случае, в долгосрочной перспективе. Тем не менее, даже среди тех, у кого есть необходимые средства, определенный сегмент по-прежнему предпочитает аренду - и рынок одноэтажных домов ничем не отличается.
Фактически, сказал Джефф Шлейдер, основатель и управляющий директор Miron Перспективные жильцы офиса Properties на Манхэттене в последние годы все больше склоняются к аренде из-за раскаленного рынка жилья в городе.
С одной стороны, «потому что цены просто экспоненциально выше. чем это было раньше, некоторых людей просто выкидывают с рынка [продаж] », - сказал он. В то же время, добавил он, другие клиенты думают, что цены, возможно, приближаются к своему пику, и беспокоятся о покупках по пикам.
Рынок аренды двухкомнатной квартиры традиционно был ориентирован в сторону нестандартной аренды. - городские руководители, компании которых арендуют для них место для проживания, когда они находятся в городе по делам, - сказал г-н Шлейдер.
«Это по-прежнему постоянный поток», - сказал он. «Сейчас уникально то, что многие люди, которые, возможно, купили бы в противном случае, теперь предпочитают арендовать».
«Поскольку цены просто экспоненциально выше, чем они были раньше, некоторые люди просто занижены [продаж] рынок. В то же время, добавил он, другие клиенты думают, что цены, возможно, приближаются к своему пику, и беспокоятся о покупке на пике », - Джефф Шлейдер из Miron Properties.
Президент Platinum Properties Дэниел Хедайя видел подобное динамический.
«Я думаю, что на сегодняшнем рынке, где у вас очень узкие вакансии, а рынок перепродажи работает очень быстро, некоторые люди говорят:« Хорошо, мы пока не собираемся покупать. Мы считаем, что на рынке может произойти небольшая коррекция с повышением процентных ставок, поэтому мы собираемся немного подождать и посмотреть, что произойдет », - сказал он.
Он процитировал недавнюю Например, супружеская пара, с которой он работал, решившая арендовать домик в Верхнем Ист-Сайде, отказавшись от первоначальных планов покупки.
«Они чувствовали, что рынок был очень дорогим, и они были немного не уверены в том, что им было бы разумно покупать », - сказал он.
« Я пережил начало 90-х, когда рынок Нью-Йорка рухнул, и люди застряли в попытках разгружать квартиры », - сказала г-жа Фогель. «У меня есть два комплектадрузей, которые продавали апартаменты с двумя или тремя спальнями в Верхнем Вест-Сайде примерно за 300 000 долларов, которые сегодня, вероятно, ушли бы за 3 миллиона долларов ».
Также возникает вопрос, насколько хороши инвестиции, На самом деле, это разновидности квартир меньшего размера, которые обычно покупают обычные покупатели, - сказал Мори Брэдшер, генеральный директор инвестиционной компании District Equity из Вашингтона, округ Колумбия.
Брэдшер и его жена снимают однокомнатную квартиру в One Sixty Madison, чтобы использовать ее во время посещения Нью-Йорка. Он сказал, что готов купить место в будущем, но оценивает шансы сделать это в размере «50 на 50».
«У нас действительно был этот разговор, и мы смотрим на затраты и окупаемость инвестиций для - это место, которое мы хотели бы получить, нам нужно было бы пойти еще дальше [элитный] и получить гораздо большее место, чтобы получить хорошую отдачу от инвестиций », - сказал г-н Брэдшер в интервью Observer. «Поскольку текучесть кадров в студии, рынок с одной спальней сильно отличается от рынка с двумя, тремя спальнями, который может привлечь другой тип клиентов».
Стив Грей из Дугласа Эллимана недавно работал с парой, которая переехала из одной арендованной квартиры РАО ЕЭС в другую после того, как не смогла найти подходящую недвижимость для продажи до истечения срока их первоначальной аренды.
«У них был бюджет от 1 до 1,5 миллионов долларов, и они не видели ничего, что им нравилось бы в этом ценовом диапазоне, и у них были временные рамки, потому что срок их аренды заканчивался », - сказал он.
Аренда, а не покупка может позволить жителям пользоваться такими удобствами, как парк просмотров, которые они не могли себе позволить купить. (Фото: Ивонн Альбиновски для Observer)
В 28-квартирном арендуемом здании 44 Ист-Энд-авеню Джастин Рубинштейн и Эми Штайн, также с Эллиманом, специально нацелены на людей, которые ищут для pied-à-terre.
«Это была идея с самого начала - обратиться к аудитории, которая хотела -а-terre, но хотел арендовать », - сказал г-н Рубинштейн. Он добавил, что здание было спроектировано с такими привилегиями, как стиральные машины с сушкой и высококачественной отделкой, чтобы лучше привлекать такую толпу.
Уровень дизайна - это то, что «обычно не ожидаешь найти в доме». арендуемое здание », - сказал он. «И привлекательность заключается в том, что тот, кто хочет жить в Нью-Йорке на неполный рабочий день, [но], возможно, не в состоянии купить кондоминиум прямо сейчас, может арендовать это вместо этого и по-прежнему испытывать такое же чувство».
«За прошедшие годы мы заметили, особенно в связи с ростом цен на кондоминиумы, что люди приезжают сюда в поисках просторной квартиры, а затем уезжают, ничего не купив», - сказал г-н Рубинштейн. «Оказывается, это немного дороже, чем они ожидают, и для них аренда была бы очень хорошим решением, но трудно найти такую аренду, которая была бы достаточно удобной, чтобы они были счастливы».
Конечно, имея достаточно денег, можно найти практически все, что угодно. Тина Борхес-Друт из Bond New York, которая помогла Фогелам с их нынешним местом жительства CPW, вспоминала, как несколько лет назад работала с другим клиентом, который тоже искал вторую квартиру.
«У меня была живая женщина. в Хэмптоне, и она подумала, что хочет получить студию или квартиру с одной спальней за 2 000 или 3 000 долларов, и в итоге мы сняли ей трехкомнатную квартиру за 10 000 долларов », - сказала г-жа Борхес-Друт. «Она просто не имела представления о том, каков рынок».
«Она могла себе это позволить, так что все было в порядке», - добавила она.
И брокер Corcoran Деннис Р. Хьюз в этом году он помог европейской спортивной звезде найти подходящую аренду на Манхэттене, пока он изучал варианты на рынке сбыта. Спортсмен тратит где-то около 55 000 долларов в месяц, но, как отметил г-н Хьюз, человек на его должности не хочет (или не нуждается) в принятии опрометчивого решения.
«Когда вы приедете в страна, в которой вы раньше не жили и где вы не очень хорошо знаете рынок, и когда вы относитесь к категории нескольких миллионов долларов с точки зрения покупной цены, я думаю, имеет смысл исследовать город [ перед покупкой] », - сказал он.
Mr. Хьюз сказал, что в аналогичной ситуации он также нашел в этом году доход в 45 000 долларов в месяц для руководителя из Среднего Запада.
Звучит неплохо. Но все же следует помнить, что даже квартира-мечта может лишь защитить вас от множества мелких унижений города. Например, когда к нам подошел Observer, г-жа Фогель сидела в своей машине, ожидая, пока утром не перейдет на другую сторону улицы.
«Я просто сижу здесь и занимаюсь парковкой. , - сказала она.
комментариев