Over the Top: Экстремальные удобства, завоевание Манхэттена и не только
Потрясающие виды на Гудзон - лишь одно из удобств Sky by Moinian.
В прошлые годы - в старину и после колледжа - Это был удачный ход, чтобы получить квартиру в доме с прачечной в подвале. Перетаскивать грязную одежду и полотенца через улицу никогда не приносит удовольствия (особенно, если это улица, скажем, Вторая авеню и туннель метро находится в стадии строительства). Возможно, у вас был лифт. Тащить продукты на шесть рейсов никогда не станет проще, и при этом ваша сила или вес не уменьшатся из-за этого принудительного упражнения. (К счастью, возможно, ваш холодильник не был полноразмерным.)
Возможно, вы прошли лифт, затем швейцар и тренажерный зал. Однако сегодня эти элементы, скорее, считаются необходимыми, чем удобствами. Комфорт и удовольствие ожидаются и становятся все более встроенными. И хотя любой, у кого когда-либо была собственная стиральная машина и сушилка, может заверить вас, что его качество жизни значительно улучшилось, этого уже недостаточно. Новейшие городские жилые дома, многие из которых еще находятся в стадии строительства, предлагают гораздо больше.
«Мы очень испортились в жизни, и отчасти это портит удобство», - сказала Барбара Фокс, основательница и президент Fox Residential. «Удобства стали частью нашей жизни. Разработчики нанимают людей для создания пакетов удобств и анализа того, что есть в других зданиях. Каждое здание пытается превзойти предыдущее ».
Зачем вам довольствоваться простым тренажерным залом, если вы можете лазить по скалам (Ганновер-сквер, 10) или полежать на лужайке (561 10-я авеню) , или восстанавливаетесь в сауне (160 West 62nd Street)? Как насчет освещенного открытого теннисного корта (229 West 60th Street)?
Скотт Аврам, старший вице-президент Lightstone Group, сказал, что вам будет сложно найти новое здание в наши дни без «прачечного списка» Вскоре к ним добавятся открытые бассейны, которые город начал одобрять в прошлом году, примерно через два десятилетия. Роскошный отель Lightstone на 428 квартир по адресу 30-02 39th Avenue в Лонг-Айленд-Сити будет иметь один, окруженный, конечно же, огромной террасой для загара. Ежемесячная арендная плата будет начинаться с невысоких 2000 долларов.
«Мы очень испортились в жизни, и отчасти нам мешает удобство», - сказала Барбара Фокс, основатель и президент Fox Residential. «Удобства стали частью нашей жизни. Разработчики нанимают людей для создания пакетов удобств и анализа того, что есть в других зданиях. Каждое здание пытается превзойти предыдущее ».
« Оно не отстает от Джонсов для арендаторов и застройщиков », - сказал он, сославшись на винные погреба и демонстрационные кухни. «Теперь нельзя просто заниматься в спортзале; вам нужна комната для йоги и тренажерный зал. И вы не можете просто отдыхать; вам нужна библиотека и игровая комната ».
Или несколько игровых комнат: по одной для каждой возрастной группы, от младенцев до подростков и взрослых. «В последние годы мы наблюдаем растущий спрос на помещения с удобствами, которые нравятся не только маленьким детям, но и подросткам», - сказала Бет Фишер, старший управляющий директор Corcoran Sunshine Marketing Group, которая работает со многими роскошными резиденциями по всему миру. город.
«Людям нравится звук множества удобств», - сказал Пол Цвебен, брокер Elliman с 10-летним опытом работы в сфере элитного жилья. «Если они платят большие деньги, им нужны товары».
Игровая в Hunters Point South. (Фото: любезно предоставлены родственными компаниями)
Как и его коллеги, г-н Цвебен сказал, что отправной точкой для каждого потенциального арендатора роскоши, базы, является хороший тренажерный зал, терраса на крыше и частное хранилище. Но зачем останавливаться на старте? «Люди пускают слюни на Sky», - сказал он о новом здании, спроектированном Rockwell Group, на 605 West 42nd Street, где ежемесячная арендная плата начинается с 3056 долларов за студию. Здесь вы найдете многоуровневый тренажерный зал, залы для йоги и пилатеса, сауну и парные, спа, баскетбольную площадку, крытую игровую площадку для детей, спортивный бассейн и два открытых бассейна с нулевым краем, велосипедиста и консьержа. облегчить любой запрос образа жизни. Г-н Цвебен отметил, что похожее слюнотечение над Нью-Йорком, автор Гери.
Но существуют ли эти экстремальные удобства просто для того, чтобы отвлечь арендаторов от постоянно растущей стоимости земли и строительства, которое проходит? Они маркетинговый инструмент? Или это реальная услуга?
«Ценообразование в кондоминиумах и аренде в новых зданиях требует определенного уровня, который будет привлекать людей в здание, чтобы платить такие деньги», - сказала г-жа Фокс. «В Нью-Йорке не нужно платить такие деньги. Это приманка ».
Приманка, которую она допускает, привлекает арендаторов. У г-жи Фокс недавно был клиент, который хотел подождать, чтобы переехать в новое здание, пока не откроются все удобства. «Люди думают, что они воспользуются ими», - сказала она. «Они думают об этом больше и дольше, если [building] их нет ».
« Как застройщику всегда очень интересно подумать, какие удобства будут использоваться и какие они значимы по сравнению с рыночными », - сказал г-н Аврам. «Людям нравится видеть удобства и рассказывать друзьям, что у них есть. Возьмите услуги консьержа. Это звучит здорово. Все любят об этом говорить, но мало кто, особенно в аренде, использует их, потому что вам все равно нужно платить за то, что вы хотите ».
« Люди живут, работают и отдыхают дома, что не обязательно имею ввиду в своей квартире. Вы спите в своей квартире, а затем воспользуйтесь различными функциями здания. ”- Скотт Аврам из Lightstone Group
В новейших отелях Lightstone, если вы можете назвать это, они есть. И они не одиноки.
«Пакеты услуг в наших зданиях всегда развиваются с учетом последних потребностей и интересов наших жителей», - сказала София Эстевес, исполнительный вице-президент TF Cornerstone. «Мы проводим регулярные опросы жителей. Мы обнаружили, что у наших жителей наиболее популярны открытые площадки с грилями и шезлонгами ». В собственности компании 4545 Center Blvd в Лонг-Айленд-Сити, где ежемесячная аренда начинается с 2680 долларов, благоустроенная терраса, по ее словам, «продолжает оставаться по-настоящему запоминающимся и широко используемым местом для жителей».
Запишите, как некоторые руководители зданий признают бережное отношение к большому количеству предлагаемых товаров. Но что-то среднее между надежной зарплатой и отказом уехать в пригород, драмами, изобразительным искусством, музыкой, ресторанами, спортом и бесчисленным множеством других возможностей и занятий, которые утаивают других жителей Нью-Йорка, узурпируют джинны подгузников и мешочки с игрушками для ванной. В зданиях, где больше всего живут дети, часто используются бассейны, игровые площадки и места для вечеринок.
«Происходит культурный сдвиг. Люди либо не переезжают в пригород, либо не так быстро, но если у вас есть дети, вам нужно, куда им пойти и чем им заняться », - сказал г-н Аврам.
Неофициальный опрос предполагает, что это не просто развлечение для детей. Родители нуждаются во взаимодействии со взрослыми, и где лучше найти единомышленников (читай: имеющих одинаковый доход и опытных), чем в вашем доме? И обнаружение этих людей происходит раньше, чем дети.
Стена для скалолазания на Ганновер-сквер, 10.
«Одинокие люди встречают других одиноких людей в этих залах ожидания», - сказала г-жа Мисс. Лиса. «Тебе больше не нужно выходить из здания». Она отметила, что расширение работы на дому и непрерывной рабочей недели также способствует желанию иметь больше возможностей под собственной крышей.
«Люди живут, работают и отдыхают дома, что не обязательно означает в их квартире », - согласился г-н Аврам. «Вы спите в своей квартире, а затем воспользуйтесь различными функциями здания».
В центре Бруклина, где 48-этажная City Tower начала сдавать в аренду свои 440 квартир в октябре, есть такие удобства, как баскетбольная площадка и две массивные (одна - 10 000 квадратных футов!) палубы с видами на Манхэттен. А жилые дома находятся на вершине фуд-холла DeKalb Market площадью 27000 квадратных футов, в котором скоро разместятся десятки продавцов. Торговые центры, как вы наверняка знаете, в моде в этом прекрасном городе и считаются приятностью, когда, скажем, вам не нужно пальто, чтобы заглянуть.
«Удобства City Tower отражают то, что мы видим как наиболее востребованные среди молодых профессионалов », - сказал Томас Бродский, директор The Brodsky Organization, сославшись на просторные открытые площадки и места для отдыха, включая« хорошо оборудованный фитнес-центр, площадку для бочче и баскетбольную площадку с видом на большую ландшафтную террасу и город садовое пространство, спроектированное Ли Вайнтраубом. Поскольку мы чувствуем, что понимаем, что современные арендаторы стремятся дополнить свои дома, все удобства расположены над землей и рядом друг с другом, чтобы создать энергию сообщества, которую ценят жители ».
Здесь ежемесячная арендная плата в 2450 долларов в месяц на студию.
«Когда мы начали думать о здании и жильцах, мы вообразили кого-то молодого, много работающего, который приедет в центр Бруклина, потому что его нужно окружать тем, кем он должен быть. здоров и счастлив », - сказал Арон Гублар, вице-президент Washington Square Partners, которая вместе с BFC Partners разрабатывает сайт. Гублар обратил внимание на тренажерный зал, открытые террасы, крышу и коммерческие помещения ниже: рынок Декалб, Аламо Драфхаус и Trader Joe’s (выйдите из метро в здании, заберите ужин, поднимитесь наверх). По его словам, для семей в здании есть детская комната с книгами и вещами, на которые можно забраться. Здесь также есть консьерж, и в разработке находится кинотеатр - кинозал на 15 или около того мест, где, как ожидается, независимые кинематографисты будут приходить и выступать, а жители создадут свои собственные серии фильмов. И добавил: «Это может быть не очень привлекательно, но у нас также есть много места для хранения вещей: велосипеды, шкафчики,n огромная камера хранения и даже холодильная камера для доставки еды ».
Главное - упростить жизнь, - сказал г-н Гублар.
« Предлагается не только роскошное жилье. - сказал Роберт С. Нельсон, президент компании Nelson Management, имеющей 25-летний опыт работы в качестве владельца и управляющего более чем 6500 жилых единиц в городе. «За последние несколько лет арендаторы наших домов с разным доходом стали более разборчивыми в том, что касается удобств», - сказал он.
Hunters Point South Commons в Лонг-Айленд-Сити (50-я авеню, 1-50). и его сестра, Hunters Point South Crossing (1-55 Borden Avenue), самое популярное доступное жилье нашего времени, где ежемесячная арендная плата начинается с 494 долларов для соискателей с самым низким доходом и 1561 доллар для других, есть ферма, сад и домашнее животное спа, в дополнение к ландшафтным террасам и террасам с креслами для отдыха, техническим лаунж-зонам и игровым площадкам для детей.
Если испорчено, то ожидается новое, что дальше? Мы надеемся, что вы пойдете в театр или музей после того, как вы и ваш питомец попарились после игры в обруч дома.
комментариев