Вопрос о целевых пытках оценщиков
«Есть много давления, большое давление на оценщики», - сказал Даниэль Сэндинаме, 23-летний ветеранский оценщик и президент Группы оценки Альберта в Нью-Йорке.
Проблема для оценщиков Особенно, в частности, больших офисных зданий, по сути это: как определяет ценность здания, если нечего его сравнивать? Сравнения - или сопоставимые, поскольку они известны в бизнесе, являются, пожалуй, самым распространенным инструментом для построения оценки, и они в замечательно коротко.
«Это довольно сложно, потому что просто было Отсутствие транзакций на рынке, посредством которого создавать ориентиры », - сказал Томас Джастин, исполнительный вице-президент группы Weitzman Group.
В отсутствие COMP, оценщики пробуют другие методы.
«Вы просто пытаетесь получить почувствие через обследования, откуда люди покупают сегодня, и вы также пытаетесь посмотреть на сделки, которые развалились, - сказал мистер Джастин.
и, посмотрите на здание Внутренняя скорость возвращения, хотя даже этот, казалось бы, простой акт вдали от простого.
«Все сложнее найти транзакции на лизинговой стороне», - сказал Кит Бренан, также группы Weitzman. И даже если оценщик находит законный комп-недавний аренду в близлежащем здании, или большую продажу, как последние 1540 бродвейских транзакций - сколько он может действительно полагаться на него?
Как мистер Джастин Поместите, «старое правило - это то, что одна продажа не делает рынок».
комментариев